广东旧改新玩法 2
栏目:行业动态 发布时间:2019-09-06 16:25
旧改无需100%业主签约,只要取得2/3业主同意,可通过政府裁决尽快搬迁。这是最新推出的广东旧改新政内容之一。 自十年前率先推行三旧改造,城市更新以来,广东旧.........

旧改无需100%业主签约,只要取得2/3业主同意,可通过政府裁决尽快搬迁。这是最新推出的广东旧改新政内容之一。

自十年前率先推行三旧改造,城市更新以来,广东旧改政策历经多次变迁,累积了经验,也留下了很多问题。

9月4日,广东省政府官网发布《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》,主要涉及简化三旧改造报批手续,加强政府裁决和司法裁判,发挥政府补位作用,以及优化利益分配等,其目的均是为了加快旧改进程。

其中最重要的一条是,明确如果在“三旧”改造项目中,有迟迟不愿签约的原权利主体,可按照有关法律进行处理或裁决。

具体在《意见》的第16条,内容为,“三旧”改造项目,多数原权利主体同意改造,少数原权利主体不同意改造的,按照《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例、《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定处理;法律法规没有规定的,可积极探索政府裁决。

对由市场主体实施且“三旧”改造方案已经批准的拆除重建类改造项目,特别是原有建筑物存在不符合安全生产、城乡规划、生态环保、建筑结构安全、消防安全要求或妨害公共卫生、社会治安、公共安全、公共交通等情况,原权利主体对搬迁补偿安置协议不能达成一致意见,符合以下分类情形的,原权利主体均可向项目所在地县级以上人民政府申请裁决搬迁补偿安置协议的合理性,并要求限期搬迁。

土地或地上建筑物为多个权利主体按份共有的,占份额不少于三分之二的按份共有人已签订搬迁补偿安置协议;

建筑物区分所有权的,专有部分占建筑物总面积不少于三分之二且占总人数不少于三分之二的权利主体已签订搬迁补偿安置协议;

拆除范围内用地包含多个地块的,符合上述规定的地块总用地面积应当不少于拆除范围用地面积的80%;

属于旧村庄改造用地,农村集体经济组织以及不少于三分之二的村民或户代表已签订搬迁补偿安置协议。

对政府裁决不服的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。当事人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼且不履行裁决的,由作出裁决的人民政府申请人民法院强制执行。

县级以上人民政府进行裁决前,应当先进行调解。

多位在深圳进行旧改开发的开发商人士表示,多年来旧改难以推进,其中很关键的就是要取得原业主的100%同意,很多项目往往已经签约7成以上甚至9成多,但因为少数业主不肯签约,就无法进行下去;随着深圳的房价越来越高,拆迁补偿方案的成本也随之升高,成为一个恶性循环。

那么此次新政是否能让旧改进程加快?多位人士对此表示乐观。